日々の記録

失敗しない店舗物件(賃貸)の探し方・選び方

お店を開業したいけどどの様にして店舗物件を探したらいいのだろう?はじめてで選び方も分からない・・・。効率よく物件を探しながら開店に向けて準備もしたい。

 

今回は私が実際にした探し方など交えて解説していきます。

 

本記事の内容です

物件を探す前にしっかり情報を集めましょう

日中仕事をしてても物件情報が勝手に入って来る様に、下記の不動産情報には登録しておきましょう!

SUUMO(スーモ)→リクルートが展開する情報は早いです

DOOR賃貸→リクルート以上に物件情報が多く登録は必須です

アパマンショップ→敷金0礼金0のお部屋探しには強いです

ビレッジハウス→ここは敷金・礼金・手数料・更新料が全て無料

 

どんな物件が良いか?どこの場所や環境がよいか?しっかり考えましょう!【これをしっかり考えないとお店は失敗します】

物件を探す前にまずは、どんな場所に自分のお店があったら嬉しいかしっかり妄想しましょう。住宅街、郊外、オフィス街、商業地など、お店のコンセプトに合う場所は?

 

私が思う物件選びのコツ!

・大きな公園や学校が近くにあると環境がよい事が多い

・アクセスの動線

・オフィス街なのか、商業施設なのか、住宅地なのか

・建物の建ってる方角

・路面店なのか、ビルの中なのか

・住んでる方々の年齢層や家族層など

ざっと挙げてみましたが、環境はほんと大事です。毎日働く場所です!!

私のお店は岡山市の総合グランドから徒歩1分。大きなスタジアムや体育館、テニスコートや陸上競技場など緑に囲まれた大きな公園の近くです。都会の街中などでは難しいかもしれませんが、私が妥協しなかったのが、この公園の近くに出したいと思った事です。みんなもしっかり妥協しないイメージを持ちましょう!!

あと意外に見落としがちなのが、建物の建ってる方角です。私のお店は北向きに入口があり、ガラス張りです。日中の日差しや、西日はお店にとってとてもつらいです。ですのでしっかり方角は考えた方がいい。

何回も言いますが、毎日働く場所ですので、しっかり考えましょうね!

なぜ実際に不動産屋に行く前にネット登録をして情報を集めるのか?【これをしないと倍時間がかかりますよ】

ではどうやって物件を探すか?私が試して良かった事を書きます

・日中働いてる事を考えると、夜に家でも出来るネットで探せる

・不動産サイトに登録して、自分が動かなくても情報が入って来る様にするのが効率がいい ←意外にみんなしてないが、効率もよく効果絶大です

この二点で十分です。

忙しい中で探しに行くので、情報は勝手に入って来る様にして、気になる物件がでてきたら実際に足を運ぶのが良いでしょう。毎回不動産に行って案内してもらうのは、ほんと時間がとられます!あと不動産の方の意見が入った状態で物件を見るより、先に客観的に自分で見て判断する方が先だと私は思います。相手方も何としても契約を取りたいので、あの手この手できます。物件のデメリットも中々言ってくません。まずは自分で判断、そしてアポっをとって足を運び、疑問に思ってた事を不動産の方にぶつけましょう。これで大丈夫です!

この不動産情報サイトに登録しておけば、まず間違いないです。【近道したければこの情報サイトでしょう】

ではどのサイトが良いか?私の経験では圧倒的にリクルートのスーモと言いたいですが、意外に良いサイトがあります。紹介していきます。

 

私が厳選した不動産サイトです。実際に私もこれらのサイトで探しました

SUUMO(スーモ)→リクルートが展開する情報は早いです

DOOR賃貸→リクルート以上に物件情報が多く登録は必須です

アパマンショップ→敷金0礼金0のお部屋探しには強いです

ビレッジハウス→ここは敷金・礼金・手数料・更新料が全て無料

 

家を探した経験がある方は知ってるかもしれませんが、同じ物件をどの不動産も共有してます。となると色々試した私としてはリクルートが展開するスーモ、あとDOOR賃貸が圧倒的に情報が早く多いです。あとヴィレッジハウス。ここは全ての物件で敷金・礼金・更新料・手数料がゼロです。アパマンもいいです!

この探し方はお店がオープンした後にも役に立つよ。今のうちから登録して担当者とお付き合いするのが成功者の道です

成功した先輩方はみんなしていた事

意外におすすめなのが、賃貸で探してても、一軒家を建てたり、マンションを購入して、それらの一部でお店をされる方は、スーモの一戸建てマンション購入のアンケートに登録すると土地やマンションの情報がいっぱい入ってきてオススメです!別に建てたりマンションを購入する予定はなくても、アンケートに答えて登録しておけば、この辺りに今から住宅やマンションが建つのが分かり、そこに新しく人が増え動線が出来ます。この情報はこれからお店をされる方は絶対知っていた方がいいです。もうお店を出してる方も今から登録して、情報を入れると新たな集客のアプローチができます

土地やマンション情報を知りたければSUUMO(スーモ)だけの登録で情報は全て入ります

SUUMO(スーモ)土地・マンション→登録してアンケートに軽く答えると、今ならギフトカード5000円がもらえます。オススメ!

ではネットで探すだけでいいのか?その先も考えるのが成功する人です!

この次はどんどん行動に移しましょう。でも移す前に絶対にサイトからお問い合わせをしておきましょう。なぜ?その方が詳しい情報がすぐに入ります。

 

気になる物件があれば、たとえそのエリアにお店を出店しなくてもメールでお問い合わせをして実際に見てお話を聞くのも勉強です。そうするとこんなつくりの物件は内装がしやすいとか、水回りが大変とか分かってきますよ。

どうですか?情報を仕入れてあとは行動に移す!これだけです。

まずは踏み出しましょう〜!応援します!!

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